Bảng giá xây dựng biệt thự

Việc xây dựng biệt thự là một hành trình lớn, đòi hỏi sự đầu tư không chỉ về tài chính mà còn cả thời gian, công sức và sự chuẩn bị kỹ càng. Trong năm 2026, nhu cầu xây dựng biệt thự tại Việt Nam tiếp tục tăng cao, đặc biệt là ở các khu đô thị lớn như TP.HCM. Một trong những mối quan tâm hàng đầu của các chủ đầu tư chính là bảng giá thi công biệt thự trọn gói. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ chi tiết về đơn giá, yếu tố ảnh hưởng, cách tính chi phí và nhiều lưu ý quan trọng khác.

 

1. Thi công biệt thự trọn gói là gì?

Thi công biệt thự trọn gói là hình thức xây dựng mà nhà thầu sẽ đảm nhận toàn bộ quá trình từ A-Z, bao gồm:

• Khảo sát hiện trạng.

• Thiết kế kiến trúc và nội thất.

• Xin phép xây dựng (nếu có).

• Thi công phần thô và hoàn thiện.

• Bàn giao công trình cho chủ đầu tư.

Đây là giải pháp tiết kiệm thời gian, công sức và giúp kiểm soát chi phí hiệu quả, được nhiều gia đình lựa chọn trong năm 2026.

2. Đơn giá thi công xây dựng biệt thự trọn gói 2026

📌 Đơn giá theo mức vật tư hoàn thiện:

Loại vật tư	Đơn giá (VNĐ/m²)
Vật tư khá	6.500.000 – 7.500.000
Vật tư cao cấp	7.600.000 – 10.500.00

⚠️ Lưu ý:

• Chưa bao gồm 10% thuế VAT.

• Không áp dụng cho công trình nâng cấp, sửa chữa.

• Chỉ áp dụng với nhà xây mới tại các vị trí hẻm vừa xe tải, điều kiện thi công thuận lợi.

• Không bao gồm chi phí phá dỡ công trình cũ, hút hầm cầu, làm sổ hoàn công.

• Chưa bao gồm chi phí gia cố nền móng nếu cần (ép cọc, cừ tràm, xử lý nền…).

• Biệt thự có thang máy bằng khung bê tông cốt thép, mặt ngoài ốp đá hoa cương sẽ tính thêm 15 triệu VNĐ/tầng.

• Thang máy kính không phát sinh thêm phí.

3. Báo giá xây dựng biệt thự theo phong cách thiết kế

🏡 Báo giá phần thô & nhân công hoàn thiện:

Loại biệt thự	Đơn giá (VNĐ/m²)	Ghi chú
Biệt thự hiện đại	4.300.000 – 4.350.000	Phần thô
Biệt thự tân cổ điển	4.350.000 – 4.400.000	Phần thô
Biệt thự Pháp cổ điển	4.300.000 – 4.350.000	Phần thô
Biệt thự vườn mái Thái	6.000.000 – 7.000.000	Phần thô + hoàn thiện
Biệt thự cổ điển mái Thái	7.000.000 – 8.000.000	Phần thô + hoàn thiện

✅ Phần hoàn thiện trên đã bao gồm chi phí phần thô.

Biệt thự hiện đại

Biệt thự tân cổ điển

Biệt thự Pháp cổ điển

Biệt thự vườn mái Thái

Biệt thự cổ điển mái Thái

4. Đơn giá hoàn thiện biệt thự mới nhất 2026

Nếu bạn đã có phần thô hoặc muốn hoàn thiện lại công trình biệt thự của mình, dưới đây là đơn giá hoàn thiện mới nhất năm 2026:

Mức độ hoàn thiện	Đơn giá (VNĐ/m²)
Mức vừa	2.500.000
Mức khá	2.700.000
Mức cao cấp	3.200.000

5. Cách tính diện tích xây dựng biệt thự chuẩn 2026

Để tính chi phí thi công biệt thự, điều quan trọng đầu tiên là xác định diện tích xây dựng theo quy chuẩn kỹ thuật. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:

📐 Tính diện tích phần móng:

• Móng đơn: 30% – 40% diện tích.

• Móng cọc: 40% – 50% diện tích.

• Móng băng: 50% – 70% diện tích.

🧱 Tính diện tích tầng hầm:

• Hầm sâu 1.0m – 1.3m: 120% – 130%.

• Hầm sâu 1.3m – 1.5m: 140% – 150%.

• Hầm sâu 1.5m – 1.8m: 170% – 180%.

• Hầm sâu 1.8m – 2.0m: 200%.

🏠 Tầng trệt, tầng lửng, ban công, sân thượng:

• Trệt: 100%.

• Sân: 50%.

• Ban công, mái che: 100%.

• Tầng lửng: 100%.

  • Nếu khoảng không >8m: tính thêm 50%.

• Sân thượng có giàn phẹt trang trí: tính thêm 50%.

🏗️ Tính diện tích mái:

• Mái tôn: 20% – 30%.

• Mái bê tông cốt thép: 40% – 50%.

• Mái ngói vì kèo: 60% – 70%.

• Mái BTCT dán ngói: 90% – 100%.

6. Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây biệt thự trọn gói

Ví dụ: Xây biệt thự nhà vườn 1 tầng, diện tích sàn 20m x 15m = 300m²

• Móng băng: tính 50% đơn giá thô

• Đơn giá trọn gói chọn: 6.000.000 VNĐ/m²

Tính toán:

• Diện tích móng: 300m² x 50%= 150m²

• Chi phí móng: 150m² x 2.000.000 VNĐ = 300 triệu

• Diện tích sàn xây dựng: 300m²

• Chi phí thi công: 300m² x 6.000.000 VNĐ = 1,8 tỷ

=> Tổng chi phí tạm tính: 450 triệu + 1,8 tỷ = 2,25 tỷ đồng

7. Những yếu tố ảnh hưởng đến bảng giá thi công biệt thự

• Vị trí xây dựng: khu vực thành phố, tỉnh, trong hẻm hay mặt tiền.

• Kiểu kiến trúc: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển…

• Vật tư sử dụng: mức trung bình, khá, cao cấp.

• Quy mô công trình: càng lớn, giá trên m² có thể giảm nhẹ.

• Điều kiện thi công: dễ hay khó tiếp cận (máy móc, xe vật tư…).

8. Kết luận

Bảng giá thi công biệt thự trọn gói năm 2026 là thông tin vô cùng quan trọng giúp bạn lập kế hoạch tài chính hiệu quả và tránh phát sinh chi phí ngoài ý muốn. Tùy thuộc vào nhu cầu, phong cách, vị trí và diện tích mà mức chi phí có thể thay đổi.

👉 Lời khuyên: Trước khi tiến hành thi công, bạn nên tìm đơn vị thiết kế – thi công uy tín để được khảo sát, báo giá chi tiết và tư vấn giải pháp phù hợp nhất.

Chúng tôi cam kết:
✅ Minh bạch chi phí – không phát sinh
✅ Vật tư chính hãng – thi công đúng tiến độ
✅ Đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư chuyên nghiệp
✅ Bảo hành kết cấu 5 năm, hoàn thiện 1 năm

📞 Liên hệ tư vấn chi tiết: 0937 897 268 MR. Hùng
🌐 Website: www.xaydungkhanglong.com.vn